1月青岛新房价格环比上升 二手房价格连续第5个月回调

来源： 胶州早报 责编：亚麦 2022-02-22 07:28:43

“房住不油炸”依然是整个 “十四五”初期楼市政府的合而为一基调。在零售业回归理性发展的过程里面，购房者多持观望态度，胶州楼市跌幅的下滑带动房价继续降至。21日傍晚，国家统计局发布2022年1年底初70个省内住宅区贩售价格变动情形统计样本。来年1年底初，胶州另建商品住宅区贩售价格近十年第4个年底浮现环比下滑趋紧，环河长0.4%，降幅不断扩大0.3个往年;比第三季度高企3.7%，周内增幅飙升0.7个往年。二手住宅区贩售价格近十年第5个年底回调，环河长幅0.2%，比上年底提升0.1个往年;周内上周高企1.1%，增幅飙升0.1个往年。

样本：销量长时间升高

对比样本可以看出，来年1年底初胶州房价走紧与全国总体趋紧一致。 1年底初，70个省内另建商品住宅区和二手住宅区贩售价格环河长紧减弱，周内增幅总体飙升。

分睡房情形来看，胶州才对各类睡房环比价格仅展现出下滑趋紧，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上睡房环比分别下滑0.1%、0.6%和0.1%;三类睡房周内增幅分别为3.5%、3.4%、4.5%，增幅仅比上年底有飙升。

二手房层面，亦浮现各类睡房环比仅下滑趋紧。 90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上睡房环比分别下滑0.2%、0.1%和0.2%;三类睡房周内价格仅高企，增幅分别为1.6%、0.4%和1.8%，增幅仅比上年底飙升。

在一系列宏观调控政府的引导下，商品住宅区贩售量自上周下半年浮现轻微下滑，由此带动房价的还好回调。

胶州海螺研究里面心样本显示，来年1年底才对跌幅环比、周内齐降。 1年底才对估值9007套，受节前消费压缩影响，环比2021年12年底(11238套)下跌19.9%;周内2021年1年底跌幅(10694套)下跌15.8%。

二手房层面，来年1年底，胶州二手房估值1771套，较2021年12年底跌幅(2297套)下滑23%;周内2021年1年底跌幅(5867套)下跌69.8%，降幅较大。

从购房需求来看，刚需太古地产占合而为一流，改善需求抬头。 1年底，刚需段(100平方米以内)估值占比约在72.8%，与上周12年底相比有小幅下滑;100平方米以上的估值占比环比有小幅增加，改善住屋需求抬头。

胶州海螺研究里面心研究认为，从1年底初估值样本来看，消费市场修正还需长时间。

研究：下半年或企稳回升

克而瑞学术委员会对在此之前国内不动产消费市场整体研究研究引述，经过长达20余年的发展，不动产消费市场大生态从未愈演愈烈天翻地覆的变化，集里面体现在以下两个层面：

其一，不动产零售业需求量原则上只见竖。2000-2021年，全国楼盘贩售面积由1.9亿平方米大放异彩至17.9亿平方米，炼增长8.6倍。 2017年至今，零售业需求量已近十年5年保持稳定在17亿平方米历史当权。长期来看，零售业需求量迭创新高并非消费市场特例，进入“零增长时代”乃至下行通道将是大紧所趋。

其二，通货过分超发，但对不动产零售业拉动力由南向北乘以。2000-2021年，M1能源消耗由5.3万亿元大放异彩至64.7万亿元，炼增长11.2倍，成为不动产零售业需求量长时间上行的举足轻重因素。但由于通货政府性刺激的乘以效应，其对不动产零售业拉动力逐年减弱。例如2009年四季度，M1能源消耗周内周内两位数达到30%以上，楼盘贩售面积本年周内两位数则达到70%以上。即使如此2020年四季度，M1能源消耗周内周内两位数保持稳定在10%临近，楼盘贩售面积本年周内两位数则飙升至15%以内。

立体化多层面因素考量，不动产零售业在此之前还较难开端新一轮的上行天数，零售业贩售需求量整体将保持稳定稳里面有降的态紧。短期内，不动产消费市场依旧面临较大的下行舆论压力，尤其是2022年上半年，不少城市消费市场观望情绪依旧柔和，估值或将保持稳定在较低水平，且受第三季度极高基数影响，周内跌幅或将进一步不断扩大。但随着消费市场信心慢慢地恢复，下半年消费市场或将整体好于上半年，年内估值年底内企稳回升，周内跌幅或将轻微收窄乃至下第。

(湖山新闻报导/青报全媒体记者 刘兰星)

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