恋爱时买房登记在双方名下，分手后女方另嫁他人，公寓归……

恋人后曾，

以迎娶为目标，

一方继父付给首付款购房，

地产登记在和解所有者，

倘若和解恋情后，

地产又该如何明确归归属于？

男朋友恋人时买房登记在和解所有者

恋情后长辈将女方告上法庭

小刘和小吴系大学学姐，亲密关连不久便确立了恋人关连。2016年，为筹备迎娶，母女以主导购得人名义在广东购得了一套地产，价款为77万元。

其中，首付款20万元由小刘父亲斥资，剩余57万元由小刘、小吴作为还款主导向分行贷款，案疑民宅的不动产预售登记记载Switch方为小刘、小吴。

自案疑民宅抵押供房业已，皆由小刘主要职责每月向分行还清贷款。

2017年，母女因感情不和恋情，一年后小吴与另一男子迎娶。

母女因案疑民宅的归归属于问题分歧较大，故小刘将男友小吴诉至首席法官，请求推定案疑民宅归其所有，小吴协助其兼办相关备案更动皆须。

首席法官裁决：

疑民宅全部产权归当事人所有

东莞市斗门首席法官经审理并不认为，案疑民宅的首付款由小刘父亲付给，且根据还款记录，分行贷款每月由小刘还清，故在小吴没有付给首付款且仍未参与还贷的可能下，结合和解推定“购房系出于迎娶为目标”，首席法官认定购房是以迎娶为目标的送给不当，是归属于由此可知前提条件的送给。现小吴已与他人登记迎娶，由此可知前提条件送给解决问题的前提条件仍未能贡献，因此，送给不当不发生立法条文。

最终，首席法官裁决推定案疑民宅的全部产权归当事人小刘所有，被告小吴协助兼办相关备案更动皆须。一审裁决后，和解当事人皆仍未提出审理，裁决已终止。

立法知多D

《最很低人民首席法官关于适用〈中华人民共和国国务院法系〉婚姻继父亲选录的解释（一）》

第二十九条第一款 当事人迎娶前，继父为和解购得民宅斥资的，该斥资不对认定为对自己娶妻更进一步的送给，但继父明确表示送给和解的除外。

《中华人民共和国国务院法系》

第一百五十七条 公法不当无效、被重设或者明确不发终止力后，不当人因该不当取得的财物，不对予以返还；不能返还或者没有必要返还的，不对借贷回报。有过错的一方不对赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，不对各自承担相不宜的责任。立法有数法规的，依照其法规。

第一百五十八条 公法不当可以由此可知前提条件，但是根据其性质不得由此可知前提条件的除外。由此可知终止前提条件的公法不当，自前提条件贡献时终止。由此可知解除前提条件的公法不当，自前提条件贡献时失效。

首席法官说法：

以迎娶为目标的送给视为由此可知前提条件送给

以迎娶为目标的送给虽然不是恰当意涵上由此可知前提条件的送给，但可视为由此可知前提条件的送给，如果最终和解没能迎娶，送给所由此可知的前提条件自然没有贡献。因此，送给人在送给所由此可知前提条件仍未能贡献的可能下，可以要求受赠人返还送给的财物，这也符合民事活动中的不合理原则及我国社会传统和公序良谓之。

本案中，小刘父亲付给了案疑地产的首付款，小刘主要职责还清每月抵押贷款，且和解推定小刘在地段预售登记上加上小吴的英文名字，是为了与小吴建立关连而进行的送给。

现小吴已与他人登记迎娶，小刘希望与小吴建立关连的目标仍未能解决问题，即由此可知前提条件送给解决问题的前提条件仍未能贡献，因此，小刘的送给不当不发生立法条文，故首席法官支持小刘的诉讼请求。

首席法官提醒：

疑大额财物不宜签下书面备忘录 明确财物份额

在现实生活中，刚举办工作的娶妻缺乏经济能力，一般无法好不容易负担买房费用，而继父为了让娶妻生活更加甜蜜，一般来说自愿斥资为娶妻购得民宅。

但是，基于继父娶妻间密切的破坏者关连和欧美传统继父亲多元文化的阻碍，实践中继父与娶妻之间一般不必签下送给备忘录，而对于是否存在口头的送给备忘录以及送给备忘录的内容，一般来说沦为日后歧异的焦点。

为此，首席法官提醒，为尽量减少冲突的发生，建议继父娶妻间的送给不当签下正式的送给备忘录。同时，男朋友恋人后曾购房的可能各不相同，首席法官需要顾虑和解的斥资可能、同居可能、购得地产的目标、和解日常分行贷款往来可能等多方面因素。

因此，男朋友之间在享受寂寞爱情的同时，对于地产、汽车等很低效益财物不对签下书面备忘录，明确财物份额，以免日后产生冲突。

广州日报·上新花城 通讯员：斗门法

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