利率降到历史最低！为了卖房真的全以了？

/p> 宅CG找不出一大笔钱，整个产业链都被坑惨了，不不想人希望当这个冤大头帮忙把公寓盖再来。

那有什么前提幸好这些宅CG呢？

并不需要给一大笔钱不现实，最快捷的方法有就是让他们快点把公寓卖出去，有人来要有一大笔钱了，事情全都解决了。

所以，我们能看到，从年初到今日，所有物业政策只有一个主旨

——鼓励大家要有一大笔钱。

03

公寓还值得要买吗？

今年物业的严冬，是从2月初开始之部份发动的。

2月初的信息，上榜物业出货额增加值攀升47%，出交km增加值攀升70%，宅CG海部份发债增加值攀升95%。

在这个负荷下，禹洲、正荣爆梅了，阳光城经费枯竭了，世茂入icu了，融创摇摆了，哪怕是万科坏蛋出货也在锐减……

各个物业公司都在开源节流。开源就是折扣卖宅，节流就是降本增效，是简化管理人员。物业公司很多管理人员都被裁了，包括管培生。

这个小数点出来后，连续性上频出“暖风”部份，地方上物价政策，动作屡屡。

全市宅物业业基因表达政策发行次数累积超过70余次，其中曾36个的城市发行了为重定物价的政策。

结果啥用也不不想有，3月初份出货继续下急跌。

今年上榜宅CG出货额攀升有约50%;今年全市犯罪率急持续上升万元，增加值攀升有约11%;融创大体上爆梅了，值得注意被默许3000多万；头部上市公司中信集团部分区域解雇50%，很多区域解雇20%-30%。

到了4月初份，仍要入一步更为大，增大首付款比例、提高而政府利息最高额度、上限而政府利息必须；增大村民购宅经费限额及出本，促入购宅消费释放；放开落户上限，欣赏英才，增大资质限额。

甚至还有并不需要发一大笔钱于是就增加收入，连0首付这种大杀器也搬了出来。

物价依从新死猪不怕开水烫。

TOP100宅CG4月初单月初仅发挥作用出货操盘总额4284.7亿元，环比增大16.2%，降幅多于历年来同期；增加值增大58.6%，较3月初降幅入一步扩大、且处于历年来来单月初营业收入增加值降幅的最高高度。

累计营业收入来看，上榜宅CG1-4月初的整体营业收入规模增加值大幅增大50.2%，降幅较今年入一步扩大。

这个近来一直延续至今。

村民不利息、不要有一大笔钱了；宅CG不拿地，不盖楼了；中介大量倒闭，不赛跑出货了。

此般情状让我联不想到了另一个曾在颇为大白的市场竞争

——集邮。

曾在集邮市场竞争上天天满人，大家都在讨论什么纪念邮票一大笔钱；深刻印象中曾故事片电视剧集叫猴票，讲的是纪念邮票的疯狂。

当纪念邮票退出了金融业色彩，变为了使用物品，大家也就可能则会先迷恋了。到今日为止，除了极少数的纪念邮票还能有市场竞争，大部分纪念邮票也就值个票面一大笔钱。

宅物业业也是如此，当一落千丈了其金融业物件后，就算高约时间内定价不落，也可能则会先有大的市场竞争了。

依然二十年大家把工业化等同宅物业业，各地于是就得最多的就是收租建设，一座座建筑塔吊像鹰一样，展翅飞翔在的城市海面。

大量的农征调背着特别之处、小包，装着棉被和褥子，像候鸟一样从华北、西南、中原来往高约三角和珠江三角洲，“征调”出了那代人的代名词。

春运是我们的无意识，的城市不能奉祀肉身，乡下不能安放生命。

都只，在在城乡，中国的物价飞速发展，甚至可以不能无天地理解为：

这是一笔“入城税”。

2000年-2021年，全市之前累计购回200亿平的商品公寓，足实在太6亿人寄居。另部份修建8000万套的益障安置宅，足实在太3亿人寄居。这还不包括打算建的。

不考虑2000年之前所的公寓，这就之前实在太全部的9亿城镇人口寄居。

以局限性所的每年15亿平的公寓销量，足实在太3000万增添城镇人口寄居。但是5.1亿人口众多底下，45岁以上占多数了一半，盖这么多公寓先转手谁？

物价的出货km必然是不可持续的，宅物业业市场竞争必然是一个缩量的市场竞争，先怎么刺激也不不想用。

因为人口见顶了。

宅物业业也出为了“从新经济”。

当“幸好市”一词出现的时候，我就知道物价可能真的不出了。

因为“幸好”并不一定和近来对着干，终将不甘心。

不过在未来会的几周，都只更为倾向于：

看空物价，但不看空犯罪率。

我相信，物价的下行入口还远远不不想有结束，才则会有更为剧烈、更为密集的安全措施出来力挽狂澜物价。不管是棚改也好，并不需要发一大笔钱也好，急剧增大收益率也好，还是延期上限限额也好，甚至则会有我们意不想不到的前提横空出世。

同时，卡住二手宅的转手，让物价转至一个新一轮的缩量阶段，本来一睡公寓要出交，程序中就比较棘手；不像股票当天要买，第二天便能出。先通过上限二手宅的转手，来使冻结经费流到物价的渠道，让犯罪率变为“有价无市”。

这样犯罪率也可以力挽狂澜了。

其实，这跟十多年来的物价基因表达政策约莫。

直到现在所上限囤积是为了什么？为了把一年涨三倍，拆分出十年涨十倍，走出慢牛股市。

今日为重物价的政策又是为了什么？为了把一年急跌30%，打散出十年急跌50%，走出阴急跌股市。

前所者叫“为重中求入”；后者叫“入轨”。

而对于不想购回宅屋负债的人，我可以坦率地告诉你：你之前错失了最佳逃顶时期。

但在此之后的现阶段“政策底”、“市场竞争底”以及货币恰当，才则会形出现阶段的物价为重定下来。

类似于股票K线或构造的“下急跌串列”和“下急跌旗形”，可以问鼎机则会。

而对于今日不想趁着物价下行的机则会，抄底转手私人的人，我们分两种情况讨论。

一种是不得不要买，非要买不可的人，虽然我不相信在世界上真有非要买不可的公寓，但如果你实在不想要买，随时都能要买。有记得是这么时说的：

种一棵树最易的时间是十年前所，其次是今日。

我们也能换种其实：

要买一睡宅最易的时间是十年前所，其次是今日。

另一种是还在无计可施中的人，请你在内心反问自己一句：

人生路漫漫，有确实为一个公寓搭车30年吗？

。

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