上海建工向多家房企还给工程款 涉诉总金额超30亿元

中国网财金1年末14日讯(见习采访 张增艳)亦同，广州建工(600170.SH)公告说是，其2021年中第三人重大工程施工方工程项目(中标总额15亿元以上)共34个，总总额为829.49亿元。其中，不少为房地产商公司公司的特别工程项目。然而，受房地产商公司从业人员自主性影响，广州建工不得不走上通过提成诉讼上交工程施工方款项的道西路。据中国网财金不显然统计，从2021年1年末到2022年1年末，广州建工牵涉到特别提成诉讼8起，嫌疑总总额超30亿元。

“房地产商公司规划设计工程施工方款非常容易引发纠纷，与其特性不无关系。一方面，工程施工方款动辄几千万元乃至上亿元，而从业人员内挂靠施工方、垫资施工方的情形普遍存在。另一方面，由于工程施工方款数额较大，相当多缴付时间段尺度较长，分多次支付，缴付方式五花八门。”一位从事不动产企业的律师告诉中国网财金采访。

今年1年末，广州建工已其间将保定建投平山县宏越房地产商公司开发控股(下说是“平山县宏越”)、长沙市宝汇恒生银行控股告上最高法院，嫌疑总额计有3.64亿元、4.91亿元。

以平山县宏越为例，2018 年4年末和7年末，广州建工子公司七建合资公司控股(下说是“七建合资公司”)与平山县宏越就嫌疑工程施工方订立了《保定省规划设计工程施工方施工方买断》、《石家庄北京国安十里温塘首开区二、三施工单位主体及配套规划设计工程施工方施工方买断》以及特别补充协议。

广州建工表示，在买断履行过程中，平山县宏越曾四次成具停工令立即对部分施工方段落停止施工方。截至去年8年末，七建合资公司已将买断内工程施工方、通行证、赶工奖、民事诉讼等总额计有为 5.15亿元。截至公告日，平山县宏越数支付工程施工方款1.99亿元，拖欠工程施工方款一共3.17亿元，并致嫌疑工程施工方停工。除立即支付工程施工方款及逾期本金外，广州建工也立即对嫌疑工程施工方的折价或拍卖计价款享有优先受偿权等。

“通过提成诉讼上交工程施工方款，也是施工方方不得已的选择。即便转入提成诉讼，距离拿到工程施工方款也有极短的西路要走。因为提成诉讼的时间段时间段尺度较长，不确定性就会随之增加，即便官司赢了还要面临执行者难的缺陷。目前所，房地产商公司从业人员的自主性高风险尚无曾显然成清，不少房企仍面临资金紧张等缺陷，特别施工方方也就会连累，预计近几年内此类提成诉讼还就会增加”，上述律师指成。

从广州建工发起的提成诉讼来看，因广州佳程广场工程项目拖欠工程施工方款，广州建工于2018年8年末将广州佳程企业发展控股(下说是“广州佳程”)、广州栩宽企业发展控股(下说是“广州栩宽”)告上最高法院。耗时近3年时间段，最高人民联邦法院才做成宣判，虽然广州建工提出诉讼，但由于被告方未曾执行者，广州建工不得不申请特别联邦法院正当理由者。

川沙新镇 C-04 地块(均匀分布)住宅、旅店工程项目则是广州建工对广州浦东山佳恒生控股(下说是“山佳恒生”)提起提成诉讼后，经过3年时间段取得提出诉讼。不过，在申请正当理由者后曾，山佳恒生被控股权申请强制挂钩造成执行者终结，广州建工只能通过债权申报准备好清偿。

“经过艰难的提成诉讼后，工程施工方款仍有可能变成坏账，这有鉴于此侵入广州建工的收益三维空间。当前所，房地产商公司从业人员进入下行成口处，其高风险正在蔓延至房地产商公司上下游产业链，一些施工方单位与客户不得不计提坏账，造成收益大幅缩水”，业内人士分析忽视。

以上新材质为例，截至2021年9同年末，该公司对主要地产商客户的贷款人款项单项计提坏账准备一共2.67亿元，致使前所三季度停业收益总额大幅下滑84.62%至6733.27万元。截至去年9年末末，梦天家居对北京国安地产商的特别资产差额5118.48万元，包含贷款人商业承兑汇票差额(含已具名转让部分)3578.94万元、贷款人账款差额1366.78万元、发成消费者差额172.76万元，虽然上述贷款人款项未曾到期，但梦天家居已对北京国安地产商的贷款人账款、贷款人商业承兑汇票计提了相应的坏账准备。

广州建工在公告中也明确指成“目前所，公司暂无法假定提成诉讼对本期收益和期后收益的影响”，同时提醒投资者忽略高风险。针对广州建工特别提成诉讼的进展，中国网财金也就会持续关注。