青岛今年首战集中供地成交15宗

3年底18日，杭州市2022年首批分散供地拉开帷幕，终于出让的16宗是涉宅南段卖出15宗是，卖出建筑面积曾达76.7万平方米，总卖出金额29.5亿元。

实际来看，济南此次成功出让的15宗是南段除此以外12宗是南段以底价卖出，其中温州市8宗是、平度市3宗是和潍坊区1宗是。从南段信息来看，一全面性，这些底价卖出南段多为周边已有这两项的紧接著蓬勃发展用地，比如温州市其中心裂谷的HD2022-3012号南段，灵山半岛的14、15号南段，潍坊环秀街路JY22-1南段等，仅由相邻这两项的发行商收入囊中。另一全面性，南段或是有特定传统产业应运而生允许，比如平度市1-3号南段，仍须分别应运而生新能源汽车客货传统产业、光伏电厂技术公共服务相关传统产业及动物技术药品相关传统产业。

普通股卖出的南段总共有3宗是，分列平度市兰陵街路QDCYP-2022-3-4南段、温州市泊里二路南HD2022-3017号南段和胶州半岛西路北HD2022-3021号南段，普通股率分列13.4%、1.4%和0.6%。

流拍的一宗是南段为李沧其中心裂谷的LC0204-04-04南段。值得一提的是，该宗是南段是2021年杭州市第二批分散供地中的撤牌南段。和早先相比之下，这一次该南段叫停了捆绑的商服用地，但本金数量提升至100%。同时，该宗是南段的出让允许相对苛刻，以外关的一定数量的产权型人才公寓、买断经济蓬勃发展用房工程建设及无偿配建第一所该学校等配建允许，还无需与当地签署传统产业应运而生及投资协议，出让必仍须比较复杂。从拿地的发行商来看，济南此次分散土拍拿地二线仍然清一色为本地房企。

克而瑞研究其中心称，和早先进行土拍的上海、福州和合肥相比之下，济南2022年第二场土拍表现突出平平，无一宗是南段封顶卖出，超过普通股水平也是四全城最低的。

克而瑞看来，杭州市其中心郊区供地量突出削减，供地质量不及去年随意装配。克而瑞在报告中称，结合范围内特有种来看，济南此次出让的南段和2021年随意装配一样，分散供地的二线仍分散在温州市，16宗是南段除此以外10宗是来自温州市。但其中心郊区的南段供应量突出削减，此次上中、比邻及崂山等主郊区仅无南段供应，大部分济南市推出1宗是南段，无论是宗是数和占有比仅略高于2021年随意装配。

另外，未来会济南行情表现萎靡、多范围内库存量居于都将。

克而瑞称，结合新建商品房屋卖出现有新形式来看，2021年下半年以来济南的行情卖出突出遇冷，行情卖出现有下滑趋势比较突出，其中2022年1-2年底累计卖出现有上年降幅曾达23%。库存全面性，截至2022年2年底底，济南的商品房屋库存消化周期近22个年底，主体去化冲击较大。各范围内中，大部分济南市的去化周期略高于12个年底，而作为此次供地二线的温州市，房屋去化周期仍然高曾达23.9个年底，突出属于不堪重负的状态。