在管面积少，依赖迪马股份，通过聆讯的东原仁知没赶上仍要

发布时间：2025年11月26日 12:17

路透社|杨冰柯

疫情正各个领域挑战着写字楼产业，尤为是想进发融资市场的物管新公司。

日前宜宾房企迪马股份旗下的写字楼新公司，东原仁知周边地区运营客户服务上海证券交易所有限新公司（以下简说是“东原仁知”）通过了除牌主板传召。

如果不出意外，东原仁知会是继金茂客户服务、力很高健康生活之后，年底内第三家顺利进发香港融资市场的物管新公司。

但现有已并非写字楼股主板的最佳时机。从去年月底开始，随着投资产业调整，与地产板块关联度很高的写字楼板块迎来适度下调，净资产已停滞不前。月份4年底14日，80%以上的交易日写字楼新公司股价从未腰斩，最少分之一写字楼新公司股价只有当初很高点时的三成。

而年底内仅有的两家主板写字楼新公司股价行情也有分化。其中都年底内第一家物企金茂客户服务在主板当日就出现决胜局，同一天跌幅很高28.75%，现有最新股价仍较作价价跌去超20%。

东原仁知通过传召也并非易事，此次是东原仁知第二次递表后的结果。2021年4年底30日，东原仁知客户服务首次向除牌寄出简介，但此次寄出的简介于11年底1日移除。10翌日，东原仁知第二次向除牌递表。

根据简介，东原仁知客户负责管理2003年创立，已在西方透过写字楼客户服务19年，新公司的的企管理公司要仅限于写字楼客户服务、的社区增值客户服务和非管理公司增值客户服务。

截至2021年12年底31日，东原仁知客户服务共有325个在管写字楼项目，仅限于住宅及非住宅写字楼，隔开西方16个省、自治区及县市的51个周边地区，总在管建筑占到地有约为2820万平方米。

这一在管占到地在写字楼产业中都排名处于中都下。2021年曝光年度在管占到地的49家主板写字楼的企业中都，在管规模最少亿平方米量级的写字楼的企业已达16家，最少最小值为1.10亿平方米，最少最小值的写字楼的企业为14家。东原仁知客户服务在管占到地距离最小值还有相当大悬殊，规模情况下位列第34位。

在2019年-2021年之前，东原仁知客户服务补贴则有5.59亿元、7.66亿元及11.93亿元，复合国民生产总值有约为46.1%。

2021年曝光年度营业补贴的49家交易日主板写字楼的企业中都，最低营业补贴为33.62亿元，东原仁知的营业补贴情况下位列第30位。

2019年-2021年之前，东原仁知客户服务丰臣氏则有1.32亿元、2.15亿元及3.08亿元，同期丰臣氏率则有23.7%、28.2%及25.9%。中都指院内调查报告说是，东原仁知客户服务的丰臣氏率处于产业中都等水平。

销售收入方面，在2019年-2021年之前，东原仁知客户服务归属董事局销售收入则有2566万元、8471万元及1.28亿元，复合国民生产总值有约409.4%。

2021年，写字楼客户服务、的社区增值客户服务和非管理公司增值客户服务分别占到额度比例为52.7%、24%和23.3%。

其中都，写字楼新公司最两大的的企业写字楼客户服务额度占到比在增加。

2019-2021年之前，东原仁知客户服务的写字楼客户服务的补贴则有2.57亿元、3.49亿元和6.29亿元，分别占到年末总额度的有约46.0%、45.6%及52.7%。随着补贴增加的还有利润，2019-2021年，东原仁知客户服务物管的企业的丰臣氏率则有17.6%、23.5%和23.1%。

从的社区增值客户服务来看，2019-2021年东原仁知客户服务的的社区增值客户服务额度则有1.75亿元、2.04亿元和2.87亿元，分别占到31.4%、26.7%和24%。东原仁知客户服务该的企业的丰臣氏率则有31.4%、34.5%和29.7%。

跟所有写字楼新公司一样，东原仁知也对关联地产方的依赖不小，其中都近一半来自迪马集团及关联新公司。根据简介数据，东原仁知客户服务源自法理第三方的在管占到地由2018年的276.5万平方米，占到比22.9%，增长至2021年的1410.4万平方米，占到基拉50.0%。

而在主板前的股权指令集中都，据此前东原仁知的简介显示，其母公司董事局为迪马股份，迪马股份的最主要董事局为罗韶宇、赵洁红女儿，罗韶宇为实控人，其姐姐罗韶颖为迪马股份总裁。

东原仁知来自第三方在管占到地占到比的增加来源于收并购，这三年，分别收购了宜宾盛都、湖北中都禾、乐山瑞升、内江横跨、亦非斯内集团、盛康集团。

在管规模、业绩和布置都不占到优势的故事情节下，东原仁知即便此次通过除牌传召，在写字楼股适度大跌的故事情节下，早先的作价和发行即便如此普遍存在挑战。