加拿大的房地产市场正在降温 经济学家意见不一 道明银行届时到2023年初加拿大房价将下跌25%

FX168财经周报(北美)讯 周五(8同月29日)，道明分行的一份份文件表明，加拿大人房舍的大分之一价钱可能但会从今年早些时候到2023年周内的峰值上升20%至25%。该份文件还估计，同期房舍卖出使用量将上升 35%。

在通过COVID-19大流行起来推动加拿大人经济之后，随着市价飙升和采购战消散，不动产市场表明出新每况愈下迹象。

对于希望获得格外好价钱的潜在买主来说，这是个还好。但随着秋天春季的临近，不动产男朋友和经济学对于价钱下滑将停滞多长时间以及减至多低存在产生分歧。

Realosophy总裁John Pasalis回应：“秋天将但会很无聊，因为我们可能但会看到格外多的买主快速增长市场，而你不需要格外多的买主来为价钱提供格外多的稳定度。所需的或许增长可能是三、四周内转手的房舍与两周内转手或格外更快转手的房舍之间的相同。”

大分之一市价仍高于大流行起来此前的低水平，但大幅度上升的抵押借款储蓄和通胀压力正在给市场导致压力。

2020年3同月大流行起来堵截开始时，多伦多内陆地区不动产委员但会回应，该内陆地区的大分之一市价为902,680加元。上个同月为1,074,754美元，比2021年7同月飙升1%，但比2022年6同月上升6%。

加拿大人不动产协但会 (CREA) 的最新数据表明，7同月初市价降到629,971加元，比去年7同月初的662,924加元上升5%。经季节性调整后为650,760美元，比6同月上升3%。 2020年3同月开始大流行起来堵截时，国内大分之一价钱为543,920美元。

该协但会分析，到2022年内，国内大分之一市价将每年飙升10.8%，降到762,386美元，到2023年降到786,252美元。

但一些经济学预计降价略为但会格外大。6同月，Desjardins的三位经济学回应，他们预计国内大分之一市价将在2同月MLT-817,253美元和2023年内之间飙升15%，但因为“我们更快到了”，他们调整了分析8同月预计将上升20%至25%。

Randall Bartlett、Helene Begin和Marc Desormeaux在7同月11日发布的一份份文件中回应：“市价继续飙升，而且还要走得格外远才能触底。也就是说，我们仍然认为，到2023年内，国内和所有10个省份的市价将高于大流行起来此前的低水平。”

由于预计价钱但会飙升，发行商了解到近几个同月来潜在买主在市场迟疑，而买家则接受了这样一个事实，即他们的房舍不但会像开始时那样卖那么多钱。

这与今年早些时候和去年内的卖出飞行速度和狂热的采购战相同。这种转变在很大某种程度上归因于抵押借款储蓄，它凸显了储蓄的震荡，并且但会冲刷通货膨胀率。

加拿大人央行在7同月初将主要储蓄大幅提高1个往年至2.5%，这是该国24年来最大的一次加息。

大温哥华不动产委员但会回应，该内陆地区的综合基准价钱，通常是加拿大人最热门的内陆地区，在7同月最多120万加元，比2021年7同月飙升分之一10%，比2022年6同月上升2%。

TD经济学Rishi Sondhi回应，预计的价钱飙升都有了此前所未有的飙升，至少可以可追溯1980八十年代末数据开始时，但在大流行起来后曾消失了此前所未有的飙升。

份文件指出新，国内市价的飙升只但会之外回撤大流行起来后曾46%的涨幅。因此，Sondhi写道，分析可以格外恰当地描述为市场的重新精确测量，而不是格外比较严重的真的。

从长期来看，道明对低收入此前景仍然格外加急切，因为它回应人口增长应该保有保健，支撑低收入的基本所需。

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