“十一”新房销售额同比下降，二手房为何却出现回暖？

※全文分之一1500全文大分之一必须3分钟

十一前夕，房企划大力市场拓展抢收，以价换量，但销售仍不及2021年同期，据亿翰调研的50家房企划持股情况，超80%房企划新春前夕持股数额减小值降低30-50%。

相对之下，二手房却出现微小的稳定下来，根据海螺研究院数据，十一前夕50城二手房平均拍卖套数减小值增加分之一54%，较2020年同期增加分之一3%。50城有约和城市二手房拍卖量减小值增加，其中佛山、成都、厦门、江门、镇江等和城市二手房拍卖套数超过去年同期的二倍。

出发点二手房市场往年好于应和，我们忽视，主要有三各个方面因素：

第一、相对应和而言，二手房拥有更强的普遍性和安全性，尤其是在现阶段应和长期存在交房危险性的情况下；

第二、2022年以来，在财政政策上，二手房各个方面的适度尺度相对而言要多于应和，目前关于二手房股票交易的财政政策适度主要有四类，一是限售期限的较长或撤除，加快了二手房供货即日。二是课税各个方面的HK$，如二手房增值税免征期限的减少。“十一”节前，财政部数度另一款“1年内换房退回个税”财政政策，对市场努力有所提振。三是二手房限购各个方面的适度，如萧山、上海等地对二手房的购下限和限购套数都有完全相同高度的适度，并且相对于应和而言，二手房适度的尺度相对要大一些，部分和城市对本地户籍家庭购二手房早已不做管制，今后地客群购二手房的下限也降至较为宽松的高度，对生产力起了一定的释放起到；四是“带押一公司”的拓展，推动了股票交易过程的简化；

第三、周期的主因，过往几年应和大量拍卖，减小二手次应和的供货，经过了几年的限售期，加上现在限售期限的较长，二手次应和可以上市股票交易。相对于应和，二手次应和彰显房龄新和现房两大占优势，对购房者而言具有相当的吸引力。

声明：本文观点仅象征性所作观点

知识产权归亿翰研究部所有

如需刊登请求关系本该或在此文后专页

刊登时请求注明出处：

亿翰研究部（ehresearch）

感谢快速反应！