得房率一般多少算是出现异常？

得房率是指可供屋主支配权的综合楼与每户综合楼之比。一般多层的高层建筑得房率为88％，高层人士的高层建筑得房率为72％，而建筑内为55％。

1、多层平房：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。

2、小高层人士板楼平房：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。

3、高层人士板楼平房：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。

4、高层人士台楼平房：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。

影响得房率的心理因素

公摊总长度包括两部分，其一是电梯井、客厅、垃圾道、磁体室以及其他功能上为整栋建筑服务的则否楼内和管理机构楼内综合楼。其二是套（模组）与则否建筑空间密切关系的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影总长度的一半。具体说来主要彰显在几个方面：

①房型构件（几梯几户）。例如一梯多户或许与一梯二户须要外加的则否总长度相差无几，可户数增加了，总套内综合楼增加了，则每户须要外加的则否总长度就或许会增高。

②楼盘形态。不一定高层人士得房率最低，小高层人士；大，多层则得房率较高。

③旧楼型式。不一定板式得房率略低于，叠式；大，的集则较低。

④公共活动区域大小。不一定，高品质的旧楼多建有清秀大堂，内部空间电梯、室内铁轨，这些都或许会占用到大量公摊总长度，故得房率相对较低。