今年不买房，3年就会更贵还是随便挑？马光远和王健林观点一致

上个月底全省30城的新房总价图表出炉了，整体而言来看，新房总价用量环比上涨了14%，其中郑州和东莞的图表展现极其糟糕，同一时间者回升值上涨84%，后者回升值上涨66%。

新房总价图表的大大度下滑，说明大家的购房意愿还在增高，并且是大大萎缩。今年的金九银十图表展现远远达仅仅外间人的预期，使得大家对楼价的希望也在随之增高。希望比黄金非常最主要，如果大家都认为下一代楼价还可能会之前下行，那新一轮的通胀浪和抛售浪恐怕还可能会接踵而至。

我们纵观2022年同一时间10个月底的图表发现，30个代表周边地区总价用量回升值普跌40%，尤为是：重庆市、杭州、武昌、常州、徐州、福州、厦门总价用量回升值缩水超过50%，仅仅去年同期的一半，楼价下行压力回升。

如今的楼价态势，如果2022年不房东，3年才可能会非常贵还是随便挑呢？对此马光远和王健林论点一致。

马光远对于房地产公司服务业毕竟依然都是可惜的，要到在两年同一时间他还对外问到自己可能会坚定可惜下一代房地产公司服务业的发展。但让人没想到几个月底后，他就推翻了自己以同一时间的论点，问到：“从前去投资三四支线周边地区的房子，就是在火中取栗。”

对于下一代楼价的走势，以及建议，马光远还提出了3个20%的理论。即20%的周边地区、20%的房企和20%房子。意味着，马光远认为以后的楼价是随之而来的，并不是所有的房子都适合于投资，也并不是所有周边地区的楼价他都可惜。

其中，20%的周边地区只要指一二支线周边地区，因为下一代人口还可能会持续流入，购房需求可能会长期存在。那么楼价也就有上涨的支架，房地产公司就有发展的空间。

无独有偶，王健林也问到过近似于的论点。王健林说过：下一代10年一二支线周边地区的楼价还可能会上涨，下一代还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求强劲，尤为是对一、二支线周边地区，所以这些周边地区的楼价还可能会极快上涨。但是，对于人口净流出的三四支线周边地区来说，尤为是城东，楼价没有人多大回升空间。

毕竟，当笔者看过最近一支线周边地区的楼价图表展现后，对以上两位大佬的指责消除了质疑。很也许在房住不炒的主唯美下，一二支线楼价也逃走不了上涨的命运。

从二手房网站的图表可以看出，从前北京二手房在售10万套以上，而之同一时间北京二手房油料依然都在8-9万相互间蛰伏。其次是厦门，二手房油料是依然在回升的，2022年初挂牌用量还在10万套约莫，如今已经回升到12.6万套了。加上当地其他该平台的二手房油料，坚信已经突破15万套了。

深圳虽然看仅仅确实的挂牌用量，但是10月底份深圳二手房豪宅仅总价1733套，2022年月底千分之总价1742套，与从前1.1万套、1.34万套、2.6万套总价高峰相比，从前的总价用量只是以同一时间的零头。

看的出来，随着棚改政策逐渐被原先改替代，以及人口人口总数随之增高，城镇化率放缓等因素所的影响下，一支线楼价也开始撑不住了。房住不炒，如果从前你还有房东赚钱的思路，那么就尽快遗弃吧。