次贷危机以来最萧条的一年：美国通涨成交跌入冰谷

有约20年来最极高的典当额度汇率，正拖累新近泽西州邻居卖出量降至股市中区困局以来的最低程度……

根据不少政治政治学家的预期，2023年新近泽西州的二手房卖出量原计划将降至至少2011年以来的最低程度，此之前新近泽西州楼市中区仍在艰难地企图进到史无之前例的股市中区困局的终将。

据全额产业自立门户日本公司Redfin的政治经济研究经理Chen Zhao推估，2023年新近泽西州成屋卖出总量原计划将为410万套左右，这将是自2008年维特兄弟倒闭并引发全球金融困局以来年度下载量的最低程度。

Zhao说明，由于典当额度汇率确实继续维持在较极高程度，明年的下载量也不太确实不会不断回升。她指出，“我们将面临非常长等待时间的冰冻期”。

今年新近泽西州全额产业租品成交价的停滞，与本世纪头十年全额产业泡沫破灭后的之前一次持续增长截然不同。此之前，新近泽西州政治经济陷入深度衰退，数百万公用因减损典当品赎回权而失去邻居。

而这一次，由于极高利贷成本飙升、市中区价数度创新近极高以及存货邻居库存非常实际，邻居卖出持续增长其实仍然年中有一年多的等待时间。在在，典当额度汇率飙升速度之快，已加剧除了最不屈不挠的购房者外，其他购房者都不得不“望而却步”。

根据全额美日本公司的数据库，新近泽西州30年期一般而言汇率典当额度的千分之汇率上周已升至7.57%，自8当月以来又累计飙升了约50个面上——此之前新近泽西州典当额度汇率近一年来首次超过了7%，邻居下载量也降至了1当月以来的最低程度。

而典当额度慈善家协不会的数据库也看出，新近泽西州典当额度注册在9月下旬已降至了1995年以来的最低程度，这表明未来几个月的邻居卖出原计划都将年中停滞不之前。

即使在但会年份，秋冬季的全额产业租品往往也不会持续增长，市中区价通常也不会比月末有所下降，因为许多家庭不愿在开学之之前搬家，购房者也不会避免在假期餐饮。

根据印第安纳州全额产业男朋友协不会的数据库，如果全年的成屋下载量最终低于考虑到——不到400万套，那将是自1995年以来首次跌破这一整数关口。

楼市中区成交价停滞暗藏影响几何？

无论如此，新近泽西州全额产业租品的锐减，确实不会对整体新近泽西州政治经济产生直接影响。

这确实迫使一些想成原本想借钱的人只好继续搬进，而近来欠债上涨已再入了新近泽西州CPI重新近走极高，如果欠债继续飙升，央行就很难中断加息。

邻居卖出持续增长也不会限制家用电器和工艺品等与房屋相关的费用，从而阻碍政治经济增长，并促使邻居建筑租减少新近邻居的建在。

尽管并非印第安纳州所有地区都正以比如说的速度经历着邻居卖出的持续增长——在一些好的一个社区，维护更加佳的二手房仍能很快以极略高于要价的价格售出。但据全额产业自立门户网站Realtor.com的数据库看出，9当月上架的房源中有近18%的邻居出现了折扣，是自2022年11月以来的最极高比例。

“租品肯定仍然开始持续增长，”德克萨斯州萨凡纳市中区的全额产业男朋友Steven Fischer说明，“如今买主提供了很多优惠安全措施，来吸纳买家购买他们的邻居”。

根据印第安纳州全额产业男朋友协不会的数据库，新近泽西州人的购房分担能力在今年夏天下降到了自1985年以来的最低程度，这意味着在许多租品上，只有那些极高税收或有着大量现金的人，才能那时候房。

原计划在未来一段等待时间里，房款可分担性仍然将是一个险恶的问题，因为虽然典当额度汇率在飙升，但市中区价并没有人或许不断下降。由于许多在典当额度汇率较少时购房或进行时产权再融资的公用并不愿购入和搬离，正使得存货邻居的需求量远远低于历史但会程度。

邻居建筑租在今年上半年的卖出曾比考虑到极为强劲，但他们也仍然感受到了寒意。在目之前的汇率程度下，即使将汇率降低一个百分点或更加多，也未必能吸纳购房者。

印第安纳州楼房建筑租协不会的数据库看出，9当月楼房建筑租的信心已连续第二个月下降，32%的建筑租说明上个月仍然折扣。在房利美9当月的调查中，仅有16%的消费者说明如今是购房的好时机，创下了2010年中期以来的最低纪录。

本文源自凶联社